房地产抵押

第四十八条【房地产抵押物的范围】依法取得的房屋所有权连同 该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

第四十九条 【抵押办理凭证】房地产抵押，应当凭土地使用权证 书、房屋所有权证书办理。 第五十条 【房地产抵押合同】房地产抵押，抵押人和抵押权人应 当签订书面抵押合同。

第五十一条【以划拨土地使用权设定的房地产抵押权的实现】设 定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产 后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的 款额后，抵押权人方可优先受偿。

第五十二条【房地产抵押后土地上的新增房屋问题】房地产抵押 合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产 时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋 所得，抵押权人无权优先受偿。

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