关于房地产开发的基本原则

第二十五条 【房地产开发基本原则】房地产开发必须严格执行城 市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面 规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十六条【开发土地期限】以出让方式取得土地使用权进行房 地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发 期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发 的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费； 满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或 者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开 发迟延的除外。

第二十七条 【房地产开发项目设计、施工和竣工】房地产开发项 目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

第二十八条 【土地使用权作价】依法取得的土地使用权，可以依 照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营 房地产。

第二十九条 【开发居民住宅的鼓励和扶持】国家釆取税收等方面 的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

第三十条【房地产开发企业的设立】房地产开发企业是以营利为 目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备 下列条件：

（一） 有自己的名称和组织机构；

（二） 有固定的经营场所；

（三） 有符合国务院规定的注册资本；

（四） 有足够的专业技术人员；

（五） 法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工 商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执 照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应 当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所 在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

第三十一条 【房地产开发企业注册资本与投资总额的比例】房地 产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相 适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。